北京的新房大多过熟市中心，中心区域二手房很多又立等可住，不象期房一样要经过长期等待，所以也有不少人选择。但是二手房搬家前要深思熟虑，多考虑以下几个方面：

一、房子的合法性。要详细了解土地的使用性质，以及土地使用年限等。如果市政府划拨的土地，政府可无偿收回，如果房屋有使用年限，二手房年限不多购买就不划算。如果是福利房应该考虑房子是否在国家规定范围内，购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

二、房子是否符合城市规划，如果可能在近几年需要拆迁或者附近将建高层房子就非常划不来。

三、二手房是否处在空房期，如果在租，根据“买卖不破租赁”，新买的二手房无法及时入住和装修。

四、二手房手续是否齐全房产证具有唯一性凭证，交易时保证房产证的正本和真实性，及房产产权来源和产权记录等。房屋产权的明晰很重要，如果是共产财产，其中一个人处理的卖房手续将会不成立。