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标题:环京楼市的跌宕起伏
发布日期:2022-1-12 | 点击:593

    近些年,北京的房价已经高不可攀,于是催发了环京楼市,但是没有承接太多来自北京的产业外溢和就业外溢的情况下,仅满足北漂一族的居住需求,就注定了环京楼市的跌宕起伏。

    北京及环京地区,2016年都是一个房价高峰期,一方面由于当时的政策环境去库存是主调,货币和信贷政策都比较宽松,国内一二线城市都迎来一波上涨,北京的部分需求也外溢至环京区域;另一方面,则是因为当时一些区域概念被炒作,比如通州副中心概念(东部北三县),大兴国际新机场概念(固安永清),冬奥概念(张家口),因此吸引了全国各地一大批抱着投资心态的购房者。

    2017年,北京“3.17新政”后,市场情绪恐慌,更多投资需求被挤压到环京,推高了成交量。当年6月,环京各区域陆续限购升级,要求外地人购房需要3年本地社保或个税,此后楼市开始急转直下。

    2021年,有关燕郊楼市的新闻数次冲上热搜,从有房主“免费”送房到断供房、法拍房激增,从房价“腰斩”甚至“膝斩”到开发商降价清盘。

    说到底,跨城通勤去北京上班实在太累了,凌晨四、五点就起床,才能在九、十点钟达到公司,每日通勤时间普遍在5-6个小时。没有当地产业的支持,就是无根之本、无本之源,是没有办法长久的。

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